При передаче сметы от подрядчика важно понимать, что документ составлен в его интересах. Цель заказчика — убедиться, что смета прозрачна, обоснована и не содержит скрытых завышений. Особенно это актуально в Таганроге, где большинство проектов реализуется без обязательной государственной экспертизы. Проверка сметы до подписания договора позволяет избежать затягивания сроков, дополнительных затрат и конфликтов в процессе строительства.
Подрядчик при составлении сметы ориентируется не только на проект, но и на собственную технологию, уровень рисков, доступ к ресурсам и желаемую прибыль. В смету могут закладываться допуски, которые в дальнейшем становятся предметом спора.
Независимо от формата сметы (локальная, объектная или ресурсная), заказчик обязан сверить её с проектом, убедиться в корректности нормативов и проверить экономическую обоснованность ключевых позиций. Особенно внимательно нужно отнестись к разделам «Земляные работы», «Фундаменты» и «Инженерные сети».
На территории Таганрога существует устоявшаяся практика завышений, связанных с демонтажными и земляными работами при реконструкции. Также подрядчики часто используют индексы из других субъектов РФ или добавляют коэффициенты, характерные для удалённых районов области.
В 2023 году заказчик из Таганрога получил от подрядчика смету на строительство торгового павильона 300 м² на сумму 8,1 млн руб. После проверки выяснилось, что в смете заложены резервные объёмы на уплотнение грунта, несмотря на наличие существующего основания. Также были завышены расценки на остекление, использовались устаревшие индексы. Перерасчёт позволил снизить смету до 6,4 млн руб. без изменения объёма работ. Итоговый договор был заключён с другим исполнителем по скорректированной стоимости.
