Как оценить полноту проектной документации при экспертизе

Полнота проектной документации — это базовое условие для прохождения экспертизы и успешной реализации строительного проекта. Даже при формально корректных разделах неполный комплект чертежей, отсутствующие расчёты или несогласованные спецификации приводят к отказу в согласовании или к проблемам в процессе строительства. В Таганроге, где объекты часто представляют собой реконструкции, пристройки или адаптацию старого фонда, полнота ПД требует повышенного внимания со стороны заказчика и эксперта.

Какие признаки указывают на неполноту документации

Неполнота может проявляться как отсутствием целых разделов, так и недостаточной детализацией в пределах одного тома. Основные признаки — отсутствие необходимых чертежей, противоречия между разделами, отсутствие расчётов или ведомостей, необходимых для реализации проекта.

• Нет чертежей узлов и сопряжений — невозможно выполнить монтаж сложных участков.
• Отсутствуют расчёты нагрузок — на фундаменты, перекрытия, несущие стены.
• Не проработаны проходы инженерных сетей — нет гильз, узлов пересечения конструкций.
• Отсутствуют спецификации оборудования — по системам вентиляции, водоснабжения, отопления и др.
• Не разработаны мероприятия по безопасности — противопожарная защита, молниезащита, заземление.

На что обратить внимание при проверке

Оценку полноты документации можно провести по составу, указанному в Постановлении №87 Правительства РФ, с учётом специфики объекта. Важно не только наличие разделов, но и их наполнение: чертежи, пояснительные записки, ведомости, схемы и расчёты.

• Проверьте наличие всех разделов по перечню — АР, КР, ИОС, ОВ, ВК, ЭОМ, ТХ и др. в зависимости от объекта.
• Оцените состав чертежей в каждом разделе — планы, разрезы, схемы, узлы, спецификации.
• Проверьте наличие пояснительных записок — с расчётами и обоснованиями.
• Сверьте чертежи и спецификации — каждый элемент на плане должен иметь спецификационное обоснование.

Типовые упущения в проектах по Таганрогу

Региональная практика показывает, что многие проекты, особенно при реконструкции или строительстве небольших объектов, разрабатываются с сокращением состава. Это приводит к необходимости постоянных доработок в процессе строительства, потере времени и увеличению затрат.

• Нет узлов сопряжения новых и старых конструкций — особенно критично при пристройках.
• Отсутствуют планы кровли и водоотведения — что делает невозможным согласование в органах архитектуры.
• Недостаточная детализация по вентиляции — отсутствуют схемы, спецификации, выбор оборудования.
• Не представлены противопожарные мероприятия — отсутствие расчётов, ППА, планов эвакуации.

Кейс: неполная документация на реконструкцию торгового павильона

В 2023 году в Таганроге был представлен на экспертизу проект реконструкции торгового павильона. Формально присутствовали все разделы, однако в КР отсутствовали чертежи усиления существующих плит перекрытия, а в ИОС не была представлена схема подключения к наружным сетям. Также не было указано оборудование в системах вентиляции и не разработан план эвакуации. Заключение было выдано с отрицательной оценкой. После доработки и включения недостающих чертежей и расчётов проект был успешно согласован без изменения основного технического решения.