Как проверить проектную документацию на соответствие техническому заданию

Техническое задание (ТЗ) — это базовый документ, определяющий цели, параметры и ограничения проектирования. Проектная документация, разработанная без жёсткой привязки к ТЗ, может формально соответствовать нормативам, но не решать задачи заказчика, что приводит к переделкам, конфликтам и юридическим последствиям. Особенно важно это в Таганроге, где значительная доля проектов реализуется под конкретные сценарии эксплуатации: реконструкция, перевод в иное назначение, функциональные адаптации.

Какие требования фиксирует техническое задание

ТЗ формализует исходные данные и требования, которые проектировщик обязан учесть. Оно разрабатывается заказчиком либо совместно с проектной организацией и подписывается до начала ПД. В экспертизе соответствие ТЗ — важный элемент независимой оценки.

• Функциональное назначение объекта — вид, режим работы, назначение помещений.
• Требования по площадям и вместимости — численность персонала, посетителей, учёт СНИП по площади на человека.
• Специальные условия — доступность маломобильных групп, противопожарные, акустические, санитарные требования.
• Инженерное обеспечение — требуемые мощности, точки подключения, виды инженерных систем.
• Этапность и сроки — разбивка на пусковые комплексы, сроки реализации, возможность поэтапного ввода.

Типовые ошибки и несоответствия

Проекты, не проверенные на соответствие ТЗ, часто содержат противоречия или формальные решения, не отражающие потребности эксплуатации. Это ведёт к необходимости авторских доработок уже на стадии стройки или к расторжению договора.

• Несовпадение площадей — завышение или занижение по сравнению с ТЗ.
• Игнорирование специальных требований — нет оборудования для маломобильных, нет шумоизоляции в помещениях по требованию заказчика.
• Отсутствие требуемых помещений — не учтены комнаты охраны, серверные, кладовые и т. п.
• Недостаточные инженерные мощности — не обеспечены теплопритоки, водопотребление, резервные линии питания.
• Проект выполнен без учёта этапов — несмотря на прямое требование реализовать объект в два этапа.

Методика проверки на соответствие ТЗ

Для проверки необходимо сопоставить каждый пункт утверждённого ТЗ с проектной документацией. Это может быть выполнено в форме таблицы соответствия. Критичны не только количественные параметры, но и качественные, технологические и организационные условия.

• Проверьте площади — каждого помещения и поэтажные итоги с табличными данными.
• Сверьте инженерные нагрузки — в пояснительной записке по ИОС и ЭОМ с указанными требованиями в ТЗ.
• Проверьте наличие всех помещений — даже вспомогательных и второстепенных.
• Оцените функциональную взаимосвязь — доступность между зонами, пути движения персонала и посетителей.
• Проверьте соответствие поэтапности — в графике, поэтажных планах, пояснении.

Кейс: несоответствие проекта ТЗ при перепрофилировании здания в Таганроге

В 2023 году заказчик в Таганроге заказал проект перепрофилирования существующего здания под частную клинику. В ТЗ было указано наличие процедурных, изолированных санитарных пропускников, блоков диагностики и стерилизации. При проверке было установлено, что проект не содержит отдельных входов для грязных и чистых потоков, процедурные совмещены с кабинетами, отсутствует шумоизоляция перегородок. После возврата на доработку проект был пересобран с соблюдением медицинских СНИП, что позволило получить разрешение на реконструкцию и согласовать санитарные условия.