Инженерные изыскания — фундаментальная основа проектирования и, следовательно, сметного расчёта. Если смета не учитывает результаты инженерно-геологических, геодезических или экологических исследований, это приводит к занижению или завышению стоимости, ошибкам в подборе конструкций и необходимости внеплановых корректировок. В Таганроге, где разнообразие грунтовых условий особенно велико, такая проверка критически важна для достоверной оценки объёмов и стоимости строительных работ.
Результаты инженерных изысканий определяют выбор проектных решений, материалов, глубину заложения фундаментов, состав земляных работ и противокоррозионные мероприятия. Все эти параметры напрямую влияют на сметную стоимость.
Проверка заключается в анализе проектных решений, основанных на данных изысканий, и последующем сопоставлении этих решений с включёнными в смету работами. Если в проекте есть усиленные фундаменты или замена грунта, это должно быть отражено и в сметных расчётах.
В сметах на объекты, расположенные в Таганроге, часто наблюдается игнорирование сложных инженерно-геологических условий. Подрядчики используют типовые проектные решения без учёта уровня грунтовых вод, пучинистости грунтов и необходимости дренажных систем.
В 2023 году в Таганроге заказчик представил смету на строительство частного дома площадью 240 м². По результатам геологических изысканий участок имел уровень грунтовых вод на глубине 1,2 м и пучинистые суглинки. Однако в смете отсутствовали дренаж, замена грунта и утепление фундамента. После корректировки и привязки к отчёту об инженерных изысканиях смета была пересчитана с увеличением на 380 тыс. рублей, что позволило избежать последующих доработок в процессе строительства.
