При оценке жилой недвижимости (квартира, комната в коммунальной квартире) следует учитывать множество факторов, которые влияют на рыночную стоимость объектов:
- расположение;
- удаленность от объектов инфраструктуры района;
- тип сооружения;
- количество этажей;
- наличие и состояние прилегающей территории;
- наличие консьержа в подъезде;
- размеры площади;
- планировка;
- состояние отделки и так далее.
Преимуществом оценки квартиры, которая проводится независимыми экспертами, является то, что отчет об оценке, выдаваемый заказчикам, обладает статусом официального документа и доказательственным значением.
Очень часто оценка жилых объектов недвижимости проводится в следующих случаях:
- вступление в права наследия;
- раздел недвижимого имущества;
- купля-продажа;
- получение кредита под залог имущества;
- ипотека;
- решение имущественных споров;
- проведение предстраховой оценки;
- внесение в уставной капитал.
При проведении оценки квартиры следует придерживаться следующего порядка:
- сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;
- анализ рынка недвижимости на дату проведения оценки;
- выбор методов оценки и методов с учетом специфики объектов оценки;
- расчет стоимости квартиры (комнаты);
- подготовка отчета о рыночной стоимости квартиры (комнаты).
При этом необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру и документ, подтверждающий данную регистрацию (договор купли - продажи, приватизации, дарения);
- технический либо кадастровый паспорт;
- паспортные данные заказчика.
При наличии всех необходимых документов, наши независимые инженеры-оценщики выезжают на объект оценки для его осмотра и фотофиксации. На оценку стоимости квартиры отводится от одного до трех дней при условии, что заказчиками собран весь комплект документации.
По окончании оценки квартиры наши специалисты предоставляют официальный документ, при помощи которого можно решать юридические и финансовые вопросы с объектами недвижимости. Благодаря проведенной оценке стоимости квартиры у вас будет информация о ее рыночной и ликвидационной стоимости.
Оценка квартиры поможет вам иметь точную информацию о состоянии рынка недвижимости, позволит правильно решить вопросы, связанные с кредитованием, продажей или куплей квартиры.
