Техническое обследование зданий – это комплекс работ, позволяющих оценить текущее техническое состояние здания, а также состояние грунтового массива, которое находится под физическим влиянием постройки.
Мы выделяем несколько пунктов, согласно которым подобный мониторинг обязателен к проведению:
• на здании, его отдельных конструкциях видны дефекты;
• здание и его отдельные конструкции подверглись разрушению;
• меняется функциональное назначение здания (например, жилое и промышленное помещение);
• реорганизация или перепрофилирование производства, проведение переоборудования;
• при проведении реконструкции, перепланировки, реставрации здания;
• возобновление строительных работ после длительного простоя здания, в т.ч. оценка изменения состояния грунта.
В ходе проведения технического мониторинга здания обследуются, как указывалось выше, и состояние грунтового массива, расположенного не только под основанием сооружения, но на расстояние 30-50 метров от него, в так называемой зоне влияния. Подобный мониторинг должен проводиться на всех этапах строительных работ, а также в течение некоторого времени после сдачи сооружения в эксплуатацию.
Своевременный мониторинг дает во время всю нужную информацию относительно состояния здания, что является особенно важным, если Вы – владелец либо потенциальный покупатель данного сооружения. Владея всей исчерпывающей информацией о здании, покупатель либо продавец могут принять во время правильное решение о целесообразности покупки, продажи и добавит весомых аргументов во время заключения сделки в сторону снижения либо повышения цены.
Мониторинг обследуемых зданий проводится определенной программе работ, в которую входят два основных этапа:
1. Подготовительный этап:
• предварительное обследование технического состояния соседней застройки и анализ полученных данных;
• наблюдения за деформациями, выявление трещин в здании посредством установки деформационных маячков, датчиков;
• установка геодезических марок на обследуемом здании с привязкой к городской геодезической сети.
2. Рабочий этап:
• последующий визуальный контроль за состоянием соседней постройки;
• контроль установленных деформационных маячков на трещинах сооружения путём их фотофиксации;
• проведение геодезических измерений обследуемого здания, в частности измерением кренов здания и измерением осадок в абсолютных отметках;
• фиксация всех изменений в журнале наблюдений;
• по итогам полученных результатов проводится аналитическая работа, составляются выводы.
Итогом мониторинга является сравнительный анализ расчётных прогнозов параметров, характеризующих техническое состояние здания, с фактически полученными результатами измерений. Также по результатам замеров разрабатывается ежемесячный технический отчет.
Стоимость данного комплекса работ рассчитывается отдельно на каждом этапе мониторинга и зависит от объема проведенных работ.
