С тех пор как на законодательном уровне закрепилась система приватизации жилья и урегулировалось понятие частной собственности на недвижимость, начала формироваться одна из крупнейших частей финансового рынка — рынок недвижимости. Будучи прекрасным инвестиционным инструментом он подходит как частным лицам, так и крупным компаниям.
Вклады в жилые объекты недвижимости
Рынок жилого городского фонда, как правило, привлекает физических лиц. Одним из ярких примеров можно считать инвестирование денежных средств в строящиеся объекты. Привлекают, в данном случае, низкие цены на этапе строительства. И, впоследствии, выросшая зачастую в разы стоимость, что может принести довольно крупную прибыль. Также привлекательный фактор это сдача жилья в аренду, что позволяет без каких либо дополнительных затрат в будущем получать доход. Поиск арендаторов можно осуществлять как в личном порядке, так и привлекая профессиональных посредников. Однако, присутствуют и определенные риски.
Существует масса примеров разорения и банкротства строительных компаний, что влечет за собой «заморозку» строительства объекта и последующие убытки инвесторов. Именно поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять как сопроводительные документы, лицензии и разрешительные бумаги, так и саму строительную компанию. Внимательно изучать историю предыдущих проектов и отзывы клиентов. Практически все строительные компании пытаются в той или иной форме «гарантировать» успех предприятия и своевременную сдачу объекта. Однако не следует забывать такие факторы как весомые затраты при строительстве и весьма зыбкие сроки сдачи жилья в эксплуатацию.
Отрасль коммерческой недвижимости.
Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает устойчивые тенденции развития таких трех его основных сегментов как офисные складские и торговые помещения. Зачастую такие виды недвижимости привлекают инвестиционные компании с целью застройки и последующей сдачи помещений в аренду. Все потому что вложенные в такие проекты суммы довольно быстро окупаются. Однако, требуется грамотно просчитать много факторов для успешного функционирования того или иного объекта. Сюда входит расположение (особенно это актуально для торговых помещений, так как напрямую связано с объемами продаж и платежеспособностью арендаторов), важна и общая площадь (для складских помещений, где важно учитывать вместимость).
В целом, классификации коммерческой недвижимости, ее росту и правовому регулированию больше внимание, так как бурное развитие рынка данной недвижимости предполагает наличие критериев оценки того или иного объекта. Наряду с ростом арендных ставок повышаются и требования, которые предъявляются к объектам недвижимости.
Подытожив, можно сказать, что при вложении средств в недвижимость следует учесть массу всевозможных аспектов. Иначе, можно в одночасье потерять довольно крупные инвестиции. Дополнительно стоит привлечь компетентных профессионалов, способных помочь из многообразия инвестиционных механизмов на данном рынке выбрать наиболее надежные и приемлемые.
